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不動産投資　にこにこ本舗　空き家再生投資セミナー

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にこにこ本舗とは？

「不動産投資」の中では、規模的に大きいアパート経営やオフィスビルをイメージする方も多いでしょう。

しかしながら、サラリーマンや公務員に人気の区分マンション投資や一戸建て住宅への投資など小規模の投資などさまざまなのが不動産投資になります。

また、今回ご紹介するような「空き家」への投資は、近年の問題を解決し得るものになります。

不動産投資は、物件を購入し、それを賃貸に出したり、将来売却したりすることで収益を得る投資方法です。

株式投資のように日々価格が大きく変動するリスクは低いです。

一方で、安定した収入源として期待できる点が魅力です。

特に、地方の戸建て投資は、マンション投資と比較して、初期費用を抑えられるケースが多く、少額の資金から始めることができます。

そこでさらに踏み込んだ投資が「空き家投資」です。

近年、日本社会では空き家の問題が深刻化しており、その数は年々増加しています。

こうした空き家を有効活用することで、社会貢献にもつながり、安定した収入を得ることも可能です。

今回は、そんな空き家投資の分野で注目を集める「にこにこ本舗」の細矢ますゆき氏に注目し、その魅力について深掘りしていきます。

本記事では、にこにこ本舗の空き家再生投資セミナーの特徴、試聴してみた体験談を語ります。

細矢ますゆきさんとは？

にこにこ本舗は、空き家投資を中心に取り組む不動産投資会社です。

代表の細矢ますゆき氏は、空き家投資の専門家になります。

多くの投資家に空き家投資の知恵を発信している方です。

• 講師として100回以上の公演実績
• 日本最大規模の古物商コミュニティを運営
• 管理物件の増加と満室経営

古物商、ネット起業家である細矢ますゆき氏の詳細をまとめました。

1977年に千葉で生まれた細矢ますゆき氏は、小売販売、広告代理店等を経て、現在はアパート経営とウェブコンサルティングなど幅広くビジネスを展開しています。

2003年より独自の心理学マーケティングを利用したWebサイトをいくつも立ち上げ、実践するコンサルタントとして現在に至ります。

2005年に中村武司と出会い、『アパート経営・不動産投資実践会』を共に立ち上げ、自らもアパートオーナーとなり、築古戸建てを中心に複数物件を所有しています。

にこにこ本舗株式会社の詳細

にこにこ本舗の特徴

空き家戸建て投資

不動産投資には多くの課題があります。

特に低い利回りの物件では、ローン返済、取得税、火災保険、固定資産税などの目に見えないコストが膨らみ、利益が一瞬で消失するリスクが高まります。

さらに始めたては、入居率の低下が懸念され、資産価値の減少が予測されます。

上記を回避するために、戸建て投資をおすすめされています。

戸建ては利用可能性の広さや家族層に好まれ、より安定した資産管理が可能となります。

リフォームによる物件の価値上昇

購入物件については、最低限のリフォームを施工します。

低コストで物件価値を上昇させ、不動産市場での競争力を維持できます。

安価な値段での物件購入

不動産投資に関しては、最初の費用をいかに抑えるかが重要です。

値引き交渉術により、1円でも安い価格での物件購入を目指します。

不動産物件の管理

物件を貸した後は、適切なテナント管理が鍵となります。

管理のやり方にも徹底的なサポートがあるようです。

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空き家バブル到来！

近年問題になり始めた「空き家」の増加。

相続した実家や別荘を手放したい時、どう処理したらいいのだろうか？

バブル期に購入した物件が売りに出されるなど、空き家問題は深刻化されています。

上記の問題を解決するために、家賃収入にてwin-winな関係になることが期待できます！

まとめ

細矢ますゆきさんのセミナーは、投資家たちにとって必見のイベントです。

・不動産投資の基礎知識を体系的に学べる
・少額の資金から始められる不動産投資の方法が分かる
・成功する不動産投資家になるためのノウハウが得られる
・講師に直接質問できるため、疑問点を解消できる
・モチベーションの高い参加者との出会いが期待できる

彼のセミナーでは、空き家再生投資術や不動産投資の成功法則を学ぶことができ、豊富な実績に基づく具体的な戦略が紹介されます。

参加者は、実践的な知識とインスピレーションを得ることができ、自身の投資活動を次のレベルへと引き上げるための貴重な機会となるでしょう。

細矢さんの専門知識と経験から学ぶことで、不動産市場で成功を収めるための道筋が明確になります。

にこにこ本舗の不動産投資セミナー：こんな方におすすめ

・不動産投資に興味はあるけど、何から始めればいいか分からない方
・少額の資金で不動産投資を始めたい方
・不動産投資を通じて安定した収入を得たい方
・不動産投資に関する知識を深めたい方

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みんなで福祉 評判

昨今から話題沸騰中の「貯金以外のお金の動かし方」

“みんなで福祉”は上記をサポートしてくれるサービスです。

賢くお金を増やせる手段の一つと言えるでしょう！

「みんなで福祉」の特徴

『運営会社』

『需要上昇、施設減少』

日本の障がい者数は年々上昇の一途なのです…

しかしながら、病床は減少しています。

実は需要は上昇してる中、施設自体は減少してるのはご存知ですか？

私も福祉施設に営業に行きますが、「人手が足りない」「猫の手も借りたい」など、需要上昇の一途を肌で感じてます。

『配当金の仕組み』

“みんなで福祉”は障がい者グループホームの経営利益から配当が得られる仕組みです。

出資して最初の半年は、障がい者グループホームが開設され軌道になるためのランディング期間とし、配当は1年ごと。

つまり、単純計算で500万円を出資したら5年半後に300万円の配当金を受け取れる計算になります。

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「みんなで福祉」口コミと評判

『みんなで福祉の良い口コミ』

“みんなで福祉”の良い口コミや評判を見ていくと、SNSでは投稿は少ないものの、安心して運営を任せられるという声がありました。

定期的に運営状況がメールで届くことも、投資家にとっては安心できるシステムなのではないでしょうか？

また、障がい者グループホームは現時点で需要過多な状況が続いていることから、安定した出資先であると評価されていました。

『みんなで福祉の悪い口コミ』

ネット上での”みんなで福祉”の悪い口コミや評判はありませんでした。

ただ一般的に、投資案件に対して「怪しい・詐欺では？」という声が出がちです。

実際、ネット検索でも予測ワードにありますが、特徴や仕様で解説したとおり、”みんなで福祉”の運営会社や運営方法については怪しい点は見つからないです。

「みんなで福祉」利用の流れ

「みんなで福祉」メリットとデメリットとは？

冒頭でもお話しさせて頂きましたが、実は日本での障がいを持つ方は右肩上がりなのです。

『事業の需要拡大と参入タイミング』

日本の障がいを持つ方々（身体障害、知的障害、精神障害の総数）は2006年から2018年の12年間で43％増加しており、全人口の7.6％となっています。

障がい者と言われる人は年々急激に増えてます。

『病床数は減少してる』

障がい者は増えているにも関わらず、日本の精神科病院の病床数は2014年から2020年の6年間で26％減少しています。

今後も1年に1万床づつ削減し、5万床まで削減予定です。

つまり、今後20年間は1年に1万人病院から退院を余儀なくされるということです。

『８０５０問題』

80代の親が50代の障がいを持つ子供の日常生活及び社会生活を支えざるを得ない多くの家庭状況のことです。

上記3点により、障がい者グループホームは今現在非常に高い需要が見込まれています。

益々上昇と一途を辿る背景には、日本の食文化の変化等があったからなのでしょうか、？

障がい者グループホームの受給率を上げるためには、皆さんの出資が鍵になるかもしれません。

＼今後重要視される事業とは？／

良くある質問等

『満室になるまでの期間』

公式の解説によると、”みんなで福祉”で運営を開始した1棟10名のグループホームが満室になるまでの期間は開業から8か月程度。

運営会社の中古グループホームの実例と、実経験によるシミュレーション結果に基づきます。

『契約後の運営状況を確認できる？』

公式ホームページにも記載されていますが、”みんなで福祉”の運営状況はメールにて定期的に報告されます。

『退会方法・途中解約』

“みんなで福祉”は運用期間中の途中解約ができません。

そのため、面談にて説明を受け、よく熟考のうえご契約ください。

『課税所得の対象？』

“みんなで福祉”の配当金は雑所得扱いになります。総合課税となるので、給与所得等と同様に収入が多い人ほど支払う金額が高い累進課税制度が適用されます。

また、確定申告での申請が必要ですので、忘れずに手続きをしてください。
　　　　　　　　　　

まとめ

以上になりますが、今後上昇し得る、障がいを持つ方のサポートが不可欠になってきます。

私たちにできることは、グループホームの受給率を上げることです。

また、先行きの分からない昨今、“みんなで福祉”などへ投資してお金を働かせるのが、実は最も安全な資産を守る方法に違いありません。

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株アカデミー 評判 口コミ 講座

「ロスカットしない売買ルールを身につける無料動画講座」として、YouTube広告などで目にすることの多い株アカデミー。

株アカデミーは、ストックトレード株式会社が運営し、同社代表取締役の下山 敬三氏が学長兼講師を勤めています。

無料講座の受講者数は7万人以上いるようで、株アカデミーの人気の高さが伺えますね。

本記事では、そんな株アカデミーについて、評判や口コミ、有料講義の価格や内容、運営会社などを徹底解説しています。

株アカデミーについて

＼特定商法に基づく表記／

株アカデミーは2014年に開校、累計2.7万人（有料会員5千人、無料会員2.2万人）の個人投資家を育成してきた実績のある株式投資専門のスクールになります。

＼株式投資では知っておきたい／

株アカデミーの公式サイトはこちら

　　　　　　　　　　　　　

『下山敬三氏独自の手法「波乗り投資法」が学べる』

　　　　　　　　　　　　　　　

株アカデミーについて

①2013年に開校し、約3万人の会員数を誇る運用実績のある投資スクール

②代表である下山敬三氏の独自手法「波乗り株投資法」が受講可

③SNSでの辛口コメント続出

④「信用取引でロスカットをしない」ことは危険も伴うことを忘れずに

　　　　　　　　　　

株アカデミーの無料登録方法

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　

株アカデミーの評判・口コミ

　　　　　　　　

波乗り投資法はほぼ資金管理の授業で「守り」の投資法であり、 仕掛けとか手仕舞いなどは教えてくれません。（現役受講生）

両建ては経験や分析力が必要になるため初心者向けではないなぁ。

このトレードのやり方は資金管理投資法なので、リターンとリスクを少なくするなら比較的安全な投資法だと思いますよ。

　　　　　　

なかなか辛口のコメントが多いですね。

そんな中、『入校後2年間で150％の利益を上げることに成功した』という方もしっかりと取引履歴を公表しています。

ただし、大きく利益を出している方は少なめです。

あくまでもHP上で取引履歴を公開している受講生の中では、前記した方が最も良い結果を出している生徒と言えますが、ここまで堂々と結果を出しているというのは、それだけ講座に自信があるということでしょう。

もし興味があるなら、一度HP内にある受講者の取引履歴を見てみるのもよいでしょう。

　　　　　　　　　　　　　

株アカデミーの運営会社は？

　　　　　　　

　　　　　　　　

会社名	ストックトレード株式会社
代表取締役	下山 敬三
資本金	1000万円
所在地	東京都中央区湊1丁目12－11 八重洲第七長岡ビル3階
従業員数	5名
事業内容	投資スクール運営「株アカデミー」 教育ウェブサイト・カリキュラムの企画、 映像物企画・制作・販売、ウェブ広告宣伝業

　　　　　　　　　　　　　

株アカデミーの運営母体であるストックトレード株式会社になります。

従業員数わずか５名！で、株アカデミーの運営全般を補っており、細かくコミュニケーションが取られてる印象ですね。

　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　

『代表取締役:下山敬三氏』

　　　　　　　　

株アカデミー学長。

ストックトレード株式会社所属。

1981年生まれ、群馬県太田市出身で、専修大学卒。

大学卒業後、フリーターになり、23歳のとき、興味本位で買った株が当たり、10日間で35万円の利益を出す。

しかしその後は損失続きで、資金が底をつく。

27歳のときに定職に就こうと試みるもフリーター生活が長かったため、ことごとく面接で落とされ、苦肉の策として起業をすることに。それと同時に株式投資の「信用取引」を知り、研究をはじめる。

資金管理に焦点を当てた独自の投資手法を確立し1000万円を超える利益を出すことに成功。

その方法を自身のブログで公開していったところ、コンサルの依頼が殺到し、それをきっかけに投資顧問業をスタート。

その後、独自の投資方法をシグナル配信という形で1500人に提供。

シグナル配信の勝率は83.3%、7年間連続でプラスを出し続けている。

現在は、投資手法を教える「株アカデミー」の学長、メルマガの発行、飲食店への出資など多岐に活動している。

※Wikipediaより

　　　　　　　　　

話題性のある株アカデミーですが、代表の下山氏はというと、特別なコネや知識・大金があったわけでもない、いわゆる「普通の人」でした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　

下山敬三氏のプロフィールを見ていても、苦労人で努力家だったと見受けられます。

　　　　　　　　　　　

株アカデミーは怪しくないのか？

　　　　　　　　　　

色んな意見がネットでは飛び交ってますが、、、結論怪しくはないです！

　　　　　　　　　　　　

被害にあった、搾取された、などの口コミはありませんでした。

　　　　

特に、2014年に開校してから現在も続いている投資スクールなので、ネットやSNSに出回っていないだけで一定の成果はあげているのでは？と考えられますね！

　　　　　　　　　　

ただやはり、「ロスカットをしない」「分析や予測をしない」など、投資界のこれまでの常識をことごとく否定する手法のため、賛否両論になるのも理解できます。　

　　　　　　　　　　　　　

何より、チャレンジしてみようと思う気持ちが大事です！

　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　

まとめ

　　　　　　　　　　　

株アカデミーはいくつかのルールに則り運用する「波乗り投資法」およびその実例を無料のメールマガジンで知ることができます。

少し投資を行なっていたり今後投資法を学びたい方には、勉強および情報収集の一環として活用することができます。

　　　　　　　　　　　　　

株アカデミーについて

①2013年に開校し、約3万人の会員数を誇る運用実績のある投資スクール

②代表である下山敬三氏の独自手法「波乗り株投資法」が受講可

③SNSでの辛口コメント続出

④「信用取引でロスカットをしない」ことは危険も伴うことを忘れずに

　　　　　　　　　　　　　

＼株式投資では知っておきたい／